一、

现房抵押需要房产证吗

现房抵押需要房产证。民法典规定，以房屋抵押为债务担保时，需要抵押人取得房屋的所有权，而房产证是房屋所有权的合法证明，所以需要房产证。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

二、

房产可以重复抵押同一人吗

房产可以重复抵押同一人，但是找法网提醒，房产重复抵押也需要满足如下条件：

1.贷款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。

3.具有良好的信用记录和还款意愿。

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

5.有明确的贷款用途且用途符合国家规定。

6.房屋产权归属明确，已办理房产证。

7.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值，二次抵押只能以余值作为抵押物价值。

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